Введение
Расчёт арендной доходности — ключевой навык для любого инвестора в недвижимость. В этой статье мы разберём формулы и факторы, влияющие на доход от аренды в Дубае.
Формула расчёта
Gross Yield = (Годовая арендная плата / Стоимость объекта) × 100%. Net Yield учитывает расходы на обслуживание, страхование и управление (обычно 15–20% от дохода).
Средние показатели по районам
JVC: 7–9%, Dubai Marina: 6–7.5%, Downtown: 5–6.5%, Palm Jumeirah: 4–5.5%, Business Bay: 6–7%. Более доступные районы обычно показывают более высокую процентную доходность.
Факторы, влияющие на доходность
Тип объекта (студии обычно доходнее), этаж и вид, близость к метро и инфраструктуре, состояние отделки и меблировка — всё это влияет на арендную ставку.
Долгосрочная vs краткосрочная аренда
Долгосрочная аренда обеспечивает стабильность, краткосрочная — более высокую доходность (до 12%), но требует активного управления.
Заключение
NAHY предоставляет детальный анализ доходности для каждого предлагаемого объекта. Свяжитесь с нами для персонального расчёта.